20 Rue BRAZEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 79,6 m² · constr. 1950 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 305 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785503270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
73010785503270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 19 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 605 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 452 258 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 883 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −2 409 $ | 149 637 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 898 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 470 924 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 032 $ Poids 30 % |
| 5 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 567 629 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 424 576 $ Poids 27 % |
| 7 | 1540, rue Germaine-Guèvremont, Boisbriand 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (6 797 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 539 782 $ Poids 25 % |
| 8 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 636 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 503 848 $ Poids 24 % |
| 10 | 31, Rue Labonté, Sainte-Thérèse 2024-05-30 · 320 m · Vendu 415 000 $ (4 748 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 452 822 $ Poids 23 % |
| 11 | 17, Jasmin, Sainte-Thérèse 2024-11-21 · 791 m · Vendu 85 000 $ (894 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 92 529 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2024-06-28 · 873 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 557 358 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.