44-48 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 294,3 m² · constr. 1961 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 200 $
Rôle antérieur 687 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785504712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
73010785504712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 94 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 987 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 906 610 $ Poids 47 % |
| 2 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 738 576 $ Poids 27 % |
| 3 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 618 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +127 511 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 743 522 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 618 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +139 213 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 757 175 $ Poids 16 % |
| 5 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 624 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +139 213 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 759 627 $ Poids 15 % |
| 6 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 604 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +142 327 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 771 175 $ Poids 13 % |
| 7 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 621 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +143 439 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 777 200 $ Poids 13 % |
| 8 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +84 266 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 838 362 $ Poids 12 % |
| 9 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +113 622 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 876 564 $ Poids 12 % |
| 10 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 343 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +105 625 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 605 263 $ Poids 11 % |
| 11 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +119 742 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 845 935 $ Poids 9 % |
| 12 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 824 490 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.