8 Rue BÉLANGER · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 157,1 m² · constr. 1956 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 439 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785512353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
73010785512353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 56 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 716 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 187 819 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 396 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 649 687 $ Poids 64 % |
| 3 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 567 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 606 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 551 244 $ Poids 49 % |
| 5 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 645 535 $ Poids 43 % |
| 6 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 629 360 $ Poids 42 % |
| 7 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 361 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 366 209 $ Poids 41 % |
| 8 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 764 411 $ Poids 40 % |
| 9 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 764 411 $ Poids 40 % |
| 10 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 179 376 $ Poids 32 % |
| 11 | 1670, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 401 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 616 915 $ Poids 32 % |
| 12 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 351 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.