4-8 Rue BLAINVILLE O · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
630 700 $
Autre · 1 891 $/m² · 333,5 m² · constr. 1888 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 405 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785515409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
73010785515409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 55 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A-20-20A-20B, rue Forget, Sainte-Thérèse 2025-08-21 · 322 m · Vendu 819 000 $ (2 329 $/m²) 351,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 783 539 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, 8A, 10, 10A, rue Leroux, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 807 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 439 $ Poids 53 % |
| 3 | 131-137, rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 794 m · Vendu 905 000 $ (2 746 $/m²) 329,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 894 585 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 610 m · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 254 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 754 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, boulevard Desjardins Est, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (2 469 $/m²) 350,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 829 068 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +78 168 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 897 541 $ Poids 30 % |
| 7 | 50-56, Rue Waddell, Sainte-Thérèse 2024-07-18 · 980 m · Vendu 660 000 $ (1 965 $/m²) 335,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 700 265 $ Poids 21 % |
| 8 | 3062-3066, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 999 $/m²) 380,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −116 469 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 769 379 $ Poids 9 % |
| 9 | 45, Boulevard Desjardins Est, Sainte-Thérèse 2024-04-19 · 995 m · Vendu 995 000 $ (3 704 $/m²) 268,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +235 673 $ · Ajust. superficie +120 208 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 251 381 $ Poids 9 % |
| 10 | 3128, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 797 $/m²) 321,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 998 991 $ Poids 5 % |
| 11 | 3170, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 680 000 $ (5 561 $/m²) 302,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +87 309 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 738 036 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.