3 Rue FORGET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
704 000 $
Autre · 1 568 $/m² · 448,9 m² · constr. 1958 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
—
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 367 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785534419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
73010785534419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 528 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 66 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (2 591 $/m²) 486,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −48 452 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 101 437 $ Poids 40 % |
| 2 | 101, rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 180 $/m²) 487,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −61 218 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 467 656 $ Poids 37 % |
| 3 | 84, rue A.-Guindon, Sainte-Thérèse 2026-01-23 · 703 m · Vendu 1 275 000 $ (2 293 $/m²) 556,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −122 892 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 142 612 $ Poids 29 % |
| 4 | 30, boulevard Desjardins Est, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 843 m · Vendu 865 000 $ (2 469 $/m²) 350,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +121 579 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 079 632 $ Poids 23 % |
| 5 | 58, boulevard Desjardins Est, Sainte-Thérèse 2024-08-27 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (2 240 $/m²) 491,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 260 410 $ Poids 23 % |
| 6 | 131-137, rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 587 m · Vendu 905 000 $ (2 746 $/m²) 329,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +163 784 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 234 015 $ Poids 19 % |
| 7 | 45, rue Sicard, Sainte-Thérèse 2026-01-29 · 871 m · Vendu 1 190 000 $ (2 040 $/m²) 583,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −137 017 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 044 119 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, 8A, 10, 10A, rue Leroux, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 632 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 929 892 $ Poids 10 % |
| 9 | 50-56, Rue Waddell, Sainte-Thérèse 2024-07-18 · 785 m · Vendu 660 000 $ (1 965 $/m²) 335,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +111 015 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 912 638 $ Poids 9 % |
| 10 | 3062-3066, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 999 $/m²) 380,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +171 955 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 057 803 $ Poids 8 % |
| 11 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 904 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 090 273 $ Poids 6 % |
| 12 | 3128, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 797 $/m²) 321,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +177 735 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 169 364 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.