2-4 Rue FORGET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 182,1 m² · constr. 1940 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785534444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
73010785534444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 528 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 43 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 563 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 963 $ Poids 61 % |
| 2 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 269 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 484 457 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 568 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 414 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 539 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 772 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 240 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 732 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 187 756 $ Poids 49 % |
| 6 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 567 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 916 $ Poids 48 % |
| 7 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 580 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 564 $ Poids 47 % |
| 8 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2024-07-03 · 269 m · Vendu 405 000 $ (2 064 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 602 $ Poids 27 % |
| 9 | 71, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2024-08-19 · 571 m · Vendu 670 000 $ (3 289 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 668 $ Poids 25 % |
| 10 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 483 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, rue Brazeau, Sainte-Thérèse 2024-07-10 · 341 m · Vendu 420 000 $ (2 645 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 936 $ Poids 23 % |
| 12 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 775 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.