11-13 Rue FORGET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 172,2 m² · constr. 1914 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 403 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785534698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
73010785534698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 46 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 752 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −16 361 $ | 170 327 $ Poids 58 % |
| 2 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 310 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 473 797 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 600 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −48 195 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 767 $ Poids 44 % |
| 4 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 604 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −48 195 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 219 $ Poids 42 % |
| 5 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 605 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −49 485 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 364 $ Poids 35 % |
| 6 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 618 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 890 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, rue Brazeau, Sainte-Thérèse 2024-07-10 · 381 m · Vendu 420 000 $ (2 645 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 844 $ Poids 27 % |
| 8 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +68 536 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 295 $ Poids 25 % |
| 9 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2024-07-03 · 310 m · Vendu 405 000 $ (2 064 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 384 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, Rue Meunier, Sainte-Thérèse 2024-07-25 · 597 m · Vendu 400 000 $ (2 667 $/m²) 150 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 432 $ Poids 22 % |
| 11 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +64 927 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 678 324 $ Poids 21 % |
| 12 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 738 800 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.