19-21 Rue FORGET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 175,5 m² · constr. 1944 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 426 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785534977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
73010785534977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 52 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 735 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −818 $ | 187 590 $ Poids 55 % |
| 2 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 311 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 477 350 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 595 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 833 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 599 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 284 $ Poids 48 % |
| 5 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 602 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −44 300 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 548 $ Poids 39 % |
| 6 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 614 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 115 $ Poids 39 % |
| 7 | 18, rue Brazeau, Sainte-Thérèse 2024-07-10 · 403 m · Vendu 420 000 $ (2 645 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 519 608 $ Poids 26 % |
| 8 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2024-07-03 · 311 m · Vendu 405 000 $ (2 064 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 790 $ Poids 24 % |
| 9 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +76 125 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 885 $ Poids 22 % |
| 10 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 759 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, Rue Meunier, Sainte-Thérèse 2024-07-25 · 587 m · Vendu 400 000 $ (2 667 $/m²) 150 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 475 832 $ Poids 20 % |
| 12 | 71, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2024-08-19 · 606 m · Vendu 670 000 $ (3 289 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 814 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.