21 Rue DUBOIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
712 600 $
Autre · 2 842 $/m² · 250,7 m² · constr. 1990 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 574 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785543154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
73010785543154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 68 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129-129A, Rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2026-03-13 · 404 m · Vendu 505 000 $ (2 135 $/m²) 236,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, 8A, 10, 10A, rue Leroux, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 464 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 762 345 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 430 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +58 620 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 632 $ Poids 64 % |
| 4 | 78-80, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-08-21 · 646 m · Vendu 860 000 $ (3 860 $/m²) 222,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 997 762 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 461 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +72 292 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 255 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 734 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −47 998 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 943 375 $ Poids 45 % |
| 7 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 465 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +72 292 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 706 $ Poids 43 % |
| 8 | 70-70A-72, rue Saint-Philippe, Sainte-Thérèse 2026-05-01 · 844 m · Vendu 880 000 $ (4 280 $/m²) 205,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +96 518 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 075 614 $ Poids 42 % |
| 9 | 115-119, Rue A.-Guindon, Sainte-Thérèse 2024-12-16 · 710 m · Vendu 800 000 $ (3 161 $/m²) 253,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 901 655 $ Poids 39 % |
| 10 | 107-113, rue A.-Guindon, Sainte-Thérèse 2025-02-26 · 717 m · Vendu 121 878 $ (546 $/m²) 223,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 794 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 149 $ Poids 37 % |
| 11 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 471 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +73 834 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 683 $ Poids 36 % |
| 12 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 482 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +74 411 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 708 172 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.