23 Rue FORGET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 145,7 m² · constr. 1943 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 383 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785544107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
73010785544107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 47 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 482 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 590 588 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 526 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 520 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 727 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 171 244 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 479 m · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −13 717 $ | 421 145 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 491 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 333 468 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 409 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +52 161 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 492 980 $ Poids 43 % |
| 7 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 349 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 396 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +56 417 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 598 037 $ Poids 35 % |
| 9 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 603 478 $ Poids 35 % |
| 10 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 620 780 $ Poids 33 % |
| 11 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 735 111 $ Poids 30 % |
| 12 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 735 111 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.