2 Rue LESAGE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 87,9 m² · constr. 1949 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 239 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785553562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
73010785553562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 15 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 510 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 474 607 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 829 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 156 103 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 855 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 210 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 837 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 490 649 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 593 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 555 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 679 945 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 378 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 176 127 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 722 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 415 086 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 439 909 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 444 077 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 528 084 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 539 690 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, Jasmin, Sainte-Thérèse 2024-11-21 · 686 m · Vendu 85 000 $ (894 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 95 813 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.