35 Rue FORGET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 96,5 m² · constr. 1930 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785554085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
73010785554085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 18 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 494 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 149 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 716 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 714 575 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 312 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 856 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 849 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 960 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 153 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 957 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −16 062 $ | 150 785 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 966 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 027 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 632 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 502 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 285 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 042 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 832 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 053 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 780 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 035 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 070 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.