37 Rue FORGET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 136,2 m² · constr. 1923 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 373 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785554225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
73010785554225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 36 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 465 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 543 637 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 453 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 460 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 367 m · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −39 190 $ | 380 094 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 431 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 475 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 487 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 304 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 435 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 578 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 668 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −16 361 $ | 151 570 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 475 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 579 427 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Bélisle, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 713 m · Vendu 508 000 $ (4 417 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 551 097 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 793 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 330 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue Robillard, Sainte-Thérèse 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 861 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 093 $ Poids 36 % |
| 12 | 35, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 444 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.