39 Rue FORGET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 106,3 m² · constr. 1880 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785554365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
73010785554365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 20 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 417 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 716 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 036 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 352 m · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −39 190 $ | 331 065 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 069 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 851 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 884 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 303 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 885 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 824 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 440 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 855 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 807 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 032 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Bélisle, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 711 m · Vendu 508 000 $ (4 417 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 485 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2025-09-15 · 883 m · Vendu 539 000 $ (4 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 526 217 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.