41 Rue FORGET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 95,3 m² · constr. 1940 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 324 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785554525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
73010785554525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
429 764 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 26 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 501 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 174 499 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 720 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 709 743 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 921 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 092 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 081 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 958 m · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 155 356 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 853 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 410 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-02-20 · 967 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 820 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 637 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 917 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 315 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 755 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue Brazeau, Sainte-Thérèse 2025-03-11 · 560 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 476 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 824 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 473 496 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 822 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 130 375 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.