64 Rue FORGET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 248 600 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 526,9 m² · constr. 1984 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 200 $
Rôle antérieur 816 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785554590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
723 600 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
73010785554590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 97 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 744 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 202 073 $ Poids 2 % |
| 2 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 227 271 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 504 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 784 762 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 909 m · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 024 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 1 278 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 546 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 774 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 549 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 885 m · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie +167 516 $ · Ajust. âge +67 006 $ | 1 039 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +59 691 $ · Ajust. âge −19 101 $ | 326 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 475 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +209 000 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 1 030 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 565 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 788 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.