43 Rue FORGET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 122,3 m² · constr. 1943 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 315 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785554665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
73010785554665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 27 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 325 m · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −13 717 $ | 382 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 431 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 480 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 624 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 454 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 450 154 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 468 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 542 862 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 510 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 552 198 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Bélisle, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 709 m · Vendu 508 000 $ (4 417 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 530 556 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 501 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 200 815 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 835 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 148 923 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 494 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 306 557 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 819 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 541 757 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 323 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 710 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.