85-87 Rue BLAINVILLE E · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
699 500 $
Autre · 1 429 $/m² · 489,4 m² · constr. 1930 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 343 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785554738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
73010785554738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 66 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (2 591 $/m²) 486,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 153 904 $ Poids 55 % |
| 2 | 84, rue A.-Guindon, Sainte-Thérèse 2026-01-23 · 756 m · Vendu 1 275 000 $ (2 293 $/m²) 556,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −76 463 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 189 040 $ Poids 53 % |
| 3 | 101, rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 180 $/m²) 487,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 516 554 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, rue Sicard, Sainte-Thérèse 2026-01-29 · 925 m · Vendu 1 190 000 $ (2 040 $/m²) 583,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −95 698 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 085 438 $ Poids 35 % |
| 5 | 58, boulevard Desjardins Est, Sainte-Thérèse 2024-08-27 · 677 m · Vendu 1 100 000 $ (2 240 $/m²) 491,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 206 768 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, boulevard Desjardins Est, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 685 m · Vendu 865 000 $ (2 469 $/m²) 350,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +171 568 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 021 496 $ Poids 15 % |
| 7 | 131-137, rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 468 m · Vendu 905 000 $ (2 746 $/m²) 329,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +219 386 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 266 992 $ Poids 11 % |
| 8 | 50-56, Rue Waddell, Sainte-Thérèse 2024-07-18 · 681 m · Vendu 660 000 $ (1 965 $/m²) 335,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +150 804 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 860 026 $ Poids 5 % |
| 9 | 3062-3066, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 999 $/m²) 380,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +273 178 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 159 026 $ Poids 4 % |
| 10 | 3128, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (2 797 $/m²) 321,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 207 629 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.