45 Rue DAGENAIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 103,3 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 383 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785556386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
73010785556386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 40 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 706 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 206 696 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 868 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 929 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 741 956 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 668 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 475 m · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +35 271 $ | 400 607 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 493 889 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 869 m · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 154 171 $ Poids 59 % |
| 9 | 103, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 476 m · Vendu 435 000 $ (3 690 $/m²) 117,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 168 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 560 144 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 633 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 469 005 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 471 604 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.