7 Rue WADDELL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 256,9 m² · constr. 1951 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 459 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785560171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
73010785560171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 78 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 218 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +68 416 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 428 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 358 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 806 622 $ Poids 60 % |
| 3 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 809 005 $ Poids 35 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +68 447 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 858 550 $ Poids 21 % |
| 5 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −47 293 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 916 728 $ Poids 16 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +94 757 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 958 421 $ Poids 15 % |
| 7 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 954 631 $ Poids 15 % |
| 8 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +72 105 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 756 391 $ Poids 15 % |
| 9 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +80 979 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 750 734 $ Poids 14 % |
| 10 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +82 602 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 916 934 $ Poids 14 % |
| 11 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +79 355 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 744 439 $ Poids 13 % |
| 12 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 135 747 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.