9-11 Rue WADDELL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 160,2 m² · constr. 1948 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 369 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785560271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
73010785560271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 43 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 212 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +2 454 $ | 182 890 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 176 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge −13 787 $ | 633 950 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 92 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +53 543 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 556 547 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 231 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 357 694 $ Poids 39 % |
| 5 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 770 844 $ Poids 37 % |
| 6 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 697 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, Rue Meunier, Sainte-Thérèse 2024-07-25 · 160 m · Vendu 400 000 $ (2 667 $/m²) 150 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 463 432 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2024-08-29 · 254 m · Vendu 277 366 $ (1 921 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 138 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −27 737 $ | 319 942 $ Poids 31 % |
| 9 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 27, rue Robillard, Sainte-Thérèse 2025-04-07 · 728 m · Vendu 505 000 $ (3 861 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 585 999 $ Poids 28 % |
| 11 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 652 266 $ Poids 27 % |
| 12 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 805 814 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.