13 Rue WADDELL · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 116 m² · constr. 1945 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785560360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
73010785560360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 28 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 347 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 442 913 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 366 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 445 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 88 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 474 322 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Bélisle, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 282 m · Vendu 508 000 $ (4 417 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 521 721 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue de Galais, Boisbriand 2026-07-02 · 738 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 019 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 231 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 197 104 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 419 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 468 970 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 345 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 595 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 095 $ Poids 73 % |
| 9 | 135, Impasse de Galais, Boisbriand 2026-05-21 · 877 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2025-09-15 · 506 m · Vendu 539 000 $ (4 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 555 394 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 864 m · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 551 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue Perron, Boisbriand 2025-10-20 · 802 m · Vendu 91 000 $ (813 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 91 999 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.