63-65 Rue DUBOIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 183,2 m² · constr. 1880 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 409 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785563879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
73010785563879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 48 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 596 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 651 $ Poids 62 % |
| 2 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 430 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 422 266 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 597 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 103 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 546 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 034 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 978 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 577 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −16 361 $ | 176 059 $ Poids 52 % |
| 6 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 621 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 644 $ Poids 48 % |
| 7 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 625 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 306 $ Poids 47 % |
| 8 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 444 $ Poids 32 % |
| 9 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2024-07-03 · 430 m · Vendu 405 000 $ (2 064 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 437 987 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −49 663 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 620 135 $ Poids 25 % |
| 11 | 71, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2024-08-19 · 622 m · Vendu 670 000 $ (3 289 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 477 $ Poids 24 % |
| 12 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 965 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.