74 Rue FORGET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 143,2 m² · constr. 1947 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 291 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785564291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
73010785564291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 31 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 457 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 596 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 380 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 525 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 252 m · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −5 878 $ | 424 884 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 606 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 173 214 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 490 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 336 633 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 317 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 543 373 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 470 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 496 985 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rue Robillard, Sainte-Thérèse 2025-04-07 · 963 m · Vendu 505 000 $ (3 861 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 550 656 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 555 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 593 140 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue Bélisle, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 683 m · Vendu 508 000 $ (4 417 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +62 285 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 586 878 $ Poids 35 % |
| 11 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 599 599 $ Poids 32 % |
| 12 | 35, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 866 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 648 590 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.