31 Rue BRETON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 108 m² · constr. 1962 · terrain 1 099,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 447 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785566899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
73010785566899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 45 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 492 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 414 m · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +23 514 $ | 396 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 369 m · Vendu 435 000 $ (3 690 $/m²) 117,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 838 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 776 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 205 407 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 585 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 541 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 833 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 509 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 992 m · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 760 881 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 729 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 464 737 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 152 997 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 490 507 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 556 047 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 430 m · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 430 318 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.