45 Rue BRETON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 98,2 m² · constr. 1961 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 369 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785567447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
73010785567447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 37 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 836 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 195 936 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-11-12 · 848 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 701 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 721 420 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 491 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 621 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 698 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 466 146 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −33 536 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 487 135 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 558 726 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, rue Brazeau, Sainte-Thérèse 2025-03-11 · 776 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 815 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 224 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 146 325 $ Poids 44 % |
| 11 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 229 922 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Thérèse 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 160 618 $ (1 752 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 025 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 174 761 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.