49 Rue GAUTHIER · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 109 900 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 344,2 m² · constr. 1959 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 900 $
Rôle antérieur 753 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785568843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
733 600 $
Rôle antérieur
753 700 $
ID provincial
73010785568843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 95 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +94 472 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 974 045 $ Poids 24 % |
| 2 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 165 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 885 690 $ Poids 24 % |
| 3 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 958 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 784 762 $ Poids 7 % |
| 4 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 984 967 $ Poids 6 % |
| 5 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +102 298 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 066 319 $ Poids 4 % |
| 6 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 353 016 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 940 599 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie +167 516 $ · Ajust. âge +10 051 $ | 982 814 $ Poids 4 % |
| 9 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +122 470 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 099 701 $ Poids 3 % |
| 10 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +151 202 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 308 521 $ Poids 2 % |
| 11 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +203 761 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 966 703 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +136 570 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 879 809 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.