72-74 Rue DUBOIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 138,2 m² · constr. 1910 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 253 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785573616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
73010785573616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 25 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 321 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 435 123 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 479 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 547 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 111 m · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −39 190 $ | 383 373 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 374 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 524 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 306 723 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 547 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −16 361 $ | 152 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2025-11-13 · 539 m · Vendu 429 000 $ (3 660 $/m²) 117,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 464 239 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, Rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 768 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 643 106 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue Robillard, Sainte-Thérèse 2025-04-07 · 835 m · Vendu 505 000 $ (3 861 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 954 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 669 769 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue Bélisle, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 665 m · Vendu 508 000 $ (4 417 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 555 514 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, rue Bélanger, Sainte-Thérèse 2025-06-26 · 665 m · Vendu 458 000 $ (3 918 $/m²) 116,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 583 345 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.