45-47 Rue GAUTHIER · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 204,2 m² · constr. 1959 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 552 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785578002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
73010785578002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 67 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 949 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 159 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 992 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 883 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 994 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 335 $ Poids 54 % |
| 4 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 749 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 508 252 $ Poids 53 % |
| 5 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 634 $ Poids 44 % |
| 6 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 553 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 754 794 $ Poids 36 % |
| 8 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 769 461 $ Poids 31 % |
| 9 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2024-07-03 · 749 m · Vendu 405 000 $ (2 064 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 412 $ Poids 24 % |
| 10 | 71, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 289 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 013 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +10 051 $ | 782 579 $ Poids 19 % |
| 12 | 40, Rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2024-05-22 · 973 m · Vendu 60 000 $ (295 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 234 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.