76-78 Rue DUBOIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 197,7 m² · constr. 1938 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785583116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
73010785583116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 40 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 592 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 889 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 646 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 907 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 646 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 358 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 529 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 501 253 $ Poids 61 % |
| 5 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 676 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 423 $ Poids 56 % |
| 6 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 677 m · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 262 $ Poids 55 % |
| 7 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 447 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −37 235 $ | 673 461 $ Poids 32 % |
| 9 | 71, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2024-08-19 · 676 m · Vendu 670 000 $ (3 289 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 726 323 $ Poids 29 % |
| 10 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2024-07-03 · 529 m · Vendu 405 000 $ (2 064 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 703 $ Poids 28 % |
| 11 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 657 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 684 177 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.