87 Rue DUBOIS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 014 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 325,7 m² · constr. 1965 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 681 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785584663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
73010785584663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 94 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 772 m · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +66 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 656 $ Poids 43 % |
| 2 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 384 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 882 259 $ Poids 28 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +60 754 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 849 385 $ Poids 15 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +70 598 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 034 619 $ Poids 12 % |
| 5 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 311 511 $ Poids 11 % |
| 6 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 944 544 $ Poids 10 % |
| 7 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +91 728 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 068 959 $ Poids 9 % |
| 8 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +114 589 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 271 908 $ Poids 6 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −23 876 $ | 279 640 $ Poids 5 % |
| 10 | 364, rue de L'Obier, Rosemère 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (4 344 $/m²) 265,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +229 605 $ · Ajust. superficie +129 878 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 398 983 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.