21 Rue BERTRAND · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 288,6 m² · constr. 1946 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 610 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785588263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
73010785588263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 83 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 759 783 $ Poids 41 % |
| 2 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 833 425 $ Poids 40 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 971 047 $ Poids 8 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −49 196 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 739 434 $ Poids 8 % |
| 5 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 891 783 $ Poids 7 % |
| 6 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 007 309 $ Poids 7 % |
| 7 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +103 326 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 866 268 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +52 481 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 784 200 $ Poids 5 % |
| 9 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +51 762 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 826 449 $ Poids 5 % |
| 10 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 198 484 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 523 $ Poids 4 % |
| 12 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 523 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 228 277 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.