34-36 Rue VERDON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 160,7 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 382 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785593330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
73010785593330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 44 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 532 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 179 060 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 571 m · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 621 182 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 340 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 546 377 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 724 070 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue de la Bonté, Sainte-Thérèse 2025-05-27 · 623 m · Vendu 302 000 $ (2 300 $/m²) 131,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 350 719 $ Poids 33 % |
| 6 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 807 278 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, rue Robillard, Sainte-Thérèse 2025-04-07 · 685 m · Vendu 505 000 $ (3 861 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 579 389 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2024-08-29 · 524 m · Vendu 277 366 $ (1 921 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 138 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −27 737 $ | 320 422 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, Rue Meunier, Sainte-Thérèse 2024-07-25 · 585 m · Vendu 400 000 $ (2 667 $/m²) 150 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 454 099 $ Poids 26 % |
| 10 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 299 $ Poids 26 % |
| 11 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 262 $ Poids 24 % |
| 12 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 618 769 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.