13 Rue LACROIX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 180,2 m² · constr. 1946 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 458 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785596199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
73010785596199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 62 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 792 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 482 411 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 899 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +818 $ | 191 675 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 972 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 046 $ Poids 44 % |
| 4 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 974 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 498 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 921 m · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −52 774 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 563 238 $ Poids 39 % |
| 6 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 999 m · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 932 $ Poids 34 % |
| 7 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 556 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2024-10-17 · 44 m · Vendu 590 000 $ (3 864 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 157 $ Poids 29 % |
| 9 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 891 $ Poids 22 % |
| 10 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2024-07-03 · 792 m · Vendu 405 000 $ (2 064 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 641 $ Poids 21 % |
| 11 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 201 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, Rue Forget, Sainte-Thérèse 2024-03-01 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 344 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 763 546 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.