8 Rue LACROIX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 106,9 m² · constr. 1943 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 264 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785597870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
73010785597870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 23 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 598 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 399 m · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −13 717 $ | 357 523 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 256 m · Vendu 435 000 $ (3 690 $/m²) 117,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 472 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue Hertel, Sainte-Thérèse 2025-06-17 · 37 m · Vendu 408 000 $ (4 060 $/m²) 100,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 450 602 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 930 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 187 345 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue Vézina, Sainte-Thérèse 2025-03-31 · 258 m · Vendu 520 000 $ (4 668 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 529 748 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 809 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 690 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 053 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 756 452 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 813 m · Vendu 590 000 $ (5 478 $/m²) 107,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 528 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 507 015 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 592 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 815 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 220 630 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.