134 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 82,4 m² · constr. 1969 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785599529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
73010785599529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 27 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 94 m · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 313 m · Vendu 135 620 $ (1 500 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 710 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 140 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-09-26 · 110 m · Vendu 421 000 $ (5 204 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 493 384 $ Poids 80 % |
| 4 | 96, rue Valiquette, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 359 m · Vendu 440 000 $ (5 069 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 458 581 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 560 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 487 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 313 m · Vendu 305 000 $ (3 374 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 340 110 $ Poids 53 % |
| 7 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 288 400 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue Gauthier, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 373 m · Vendu 579 000 $ (5 872 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −47 565 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 556 106 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 174 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 420 626 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 913 $/m²) 97,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 615 $ Poids 42 % |
| 12 | 245, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 891 m · Vendu 672 000 $ (7 218 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −38 617 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 625 034 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.