128 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 79,2 m² · constr. 1957 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 304 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785599915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
73010785599915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 528 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 24 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 258 m · Vendu 135 620 $ (1 500 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 710 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 130 285 $ Poids 70 % |
| 2 | 96, rue Valiquette, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 312 m · Vendu 440 000 $ (5 069 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 424 071 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 505 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 738 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 267 290 $ Poids 50 % |
| 5 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 468 213 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 258 m · Vendu 305 000 $ (3 374 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 316 412 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 011 $ Poids 40 % |
| 8 | 68, rue Breton, Sainte-Thérèse 2024-09-16 · 481 m · Vendu 463 000 $ (5 809 $/m²) 79,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 409 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 538 751 $ Poids 35 % |
| 9 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +9 422 $ | 546 247 $ Poids 33 % |
| 10 | 245, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 847 m · Vendu 672 000 $ (7 218 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −50 165 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 610 126 $ Poids 33 % |
| 11 | 93, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2024-06-11 · 281 m · Vendu 445 000 $ (5 223 $/m²) 85,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 514 220 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2024-07-22 · 232 m · Vendu 410 000 $ (4 581 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 478 485 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.