450 Place FABIEN-DRAPEAU app. 202 app. 202 · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 78,1 m² · constr. 2006 · terrain 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785617830000010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
73010785617830000010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 18 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 565 $ Poids 55 % |
| 2 | 214, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 799 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 306 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 580 356 $ Poids 47 % |
| 4 | 55, rue Saint-Louis, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 866 m · Vendu 255 000 $ (3 018 $/m²) 84,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 900 $ Poids 46 % |
| 5 | 122, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (5 204 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 494 825 $ Poids 44 % |
| 6 | 251, rue Caron, Sainte-Thérèse 2024-12-19 · 652 m · Vendu 192 500 $ (2 400 $/m²) 80,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 924 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 246 153 $ Poids 40 % |
| 7 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 182 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, rue de Rouen, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 102 $ Poids 37 % |
| 9 | 111, rue Dumontier, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (8 163 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 759 854 $ Poids 33 % |
| 10 | 125, rue Beaupré, Sainte-Thérèse 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 148 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 620 344 $ Poids 32 % |
| 11 | 16, rue Nantel, Sainte-Thérèse 2025-05-13 · 889 m · Vendu 475 000 $ (5 254 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 633 $ Poids 31 % |
| 12 | 28, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-02 · 916 m · Vendu 302 000 $ (4 611 $/m²) 65,5 m² · constr. 1868 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 386 185 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.