450 Place FABIEN-DRAPEAU app. 505 app. 505 · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 63,9 m² · constr. 2006 · terrain 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 291 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785617830000010505
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
73010785617830000010505
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 18 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-02 · 916 m · Vendu 302 000 $ (4 611 $/m²) 65,5 m² · constr. 1868 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 353 449 $ Poids 46 % |
| 2 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 534 157 $ Poids 38 % |
| 3 | 123, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 116 $/m²) 65,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 433 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 282 $/m²) 58,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 919 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-09-05 · 924 m · Vendu 326 000 $ (4 284 $/m²) 76,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 398 238 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 333 $ Poids 4 % |
| 7 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 869 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.