305 Rue SHERBROOKE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 121,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 503 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785645148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
73010785645148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 54 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 942 m · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 576 870 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 910 m · Vendu 515 000 $ (4 221 $/m²) 122 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 611 167 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue de Manteht, Sainte-Thérèse 2025-12-12 · 846 m · Vendu 505 000 $ (4 505 $/m²) 112,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 162 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 292 $/m²) 127,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 030 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Chatelier, Sainte-Thérèse 2025-08-26 · 865 m · Vendu 149 900 $ (1 331 $/m²) 112,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 378 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 392 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 938 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 575 811 $ Poids 48 % |
| 7 | 118, rue Valiquette, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 584 $/m²) 121,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 553 654 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +23 514 $ | 419 185 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, rue Gauthier, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 757 m · Vendu 579 000 $ (5 872 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +68 118 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 651 524 $ Poids 43 % |
| 10 | 103, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 690 $/m²) 117,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 297 $ Poids 42 % |
| 11 | 227, boulevard D'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 817 $/m²) 112,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 258 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 929 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 679 322 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.