309 Rue SHERBROOKE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 173,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 479 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785646710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
73010785646710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 65 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 653 449 $ Poids 41 % |
| 2 | 152, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 707 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 879 $ Poids 40 % |
| 3 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 664 478 $ Poids 38 % |
| 4 | 201, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (4 151 $/m²) 156 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 676 931 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 973 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 349 $ Poids 28 % |
| 6 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 475 197 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 864 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 796 414 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +13 907 $ | 201 272 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 763 $ Poids 15 % |
| 10 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 214 $ Poids 14 % |
| 11 | 240, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 270 $/m²) 141,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +67 886 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 728 432 $ Poids 13 % |
| 12 | 18, rue Brazeau, Sainte-Thérèse 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 645 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 563 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.