264-266 Boulevard CURÉ-LABELLE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
688 700 $
Autre · 4 032 $/m² · 170,8 m² · constr. 1948 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 463 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785652278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
73010785652278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 528 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 64 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34-38, rue Forget, Sainte-Thérèse 2025-11-21 · 864 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 455 $ Poids 61 % |
| 2 | 8282A-84, Rue St-Jean, Sainte-Thérèse 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 900 $/m²) 173,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 406 $ Poids 57 % |
| 3 | 58-60, Rue St-Jean, Sainte-Thérèse 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 715 $ Poids 57 % |
| 4 | 23 - 23b, rue Forget, Sainte-Thérèse 2026-06-11 · 821 m · Vendu 532 000 $ (3 651 $/m²) 145,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 597 833 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 649 733 $ Poids 47 % |
| 6 | 34-38, rue Lecompte, Sainte-Thérèse 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (4 099 $/m²) 169,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 416 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 465 $ Poids 47 % |
| 7 | 102C, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2025-04-25 · 798 m · Vendu 740 000 $ (4 186 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 870 $ Poids 47 % |
| 8 | 48-48A, rue Blainville Est, Sainte-Thérèse 2025-04-25 · 757 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 941 $ Poids 46 % |
| 9 | 13-15, rue Virginie, Sainte-Thérèse 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 760 687 $ Poids 42 % |
| 10 | 50 - 50A, rue Saint-Jean, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 108 $/m²) 143,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 384 $ Poids 40 % |
| 11 | 79-81, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 094 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 009 $/m²) 191,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −42 099 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 717 373 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.