224 Rue LEDUC · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 206,9 m² · constr. 2004 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 641 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785662913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
73010785662913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 80 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 615 550 $ Poids 44 % |
| 2 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 511 159 $ Poids 38 % |
| 3 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 632 402 $ Poids 38 % |
| 4 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 634 854 $ Poids 36 % |
| 5 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 792 901 $ Poids 30 % |
| 6 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 640 276 $ Poids 29 % |
| 7 | 67, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 166 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 645 278 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 027 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 870 m · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 228 $ Poids 23 % |
| 10 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 064 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 198 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +67 006 $ | 843 532 $ Poids 16 % |
| 12 | 71, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 289 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 748 154 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.