9 Rue BIRCHWOOD · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 185,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 634 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785667678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
73010785667678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 78 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 707 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 377 $ Poids 53 % |
| 2 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 678 444 $ Poids 37 % |
| 3 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 689 675 $ Poids 36 % |
| 4 | 201, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (4 151 $/m²) 156 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 701 004 $ Poids 26 % |
| 5 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 649 245 $ Poids 25 % |
| 6 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 340 $ Poids 24 % |
| 7 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 585 442 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 031 $ Poids 21 % |
| 9 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 617 338 $ Poids 21 % |
| 10 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 517 $ Poids 20 % |
| 11 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 487 687 $ Poids 20 % |
| 12 | 222, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 200 $/m²) 209,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 450 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.