45 Rue AMADOUVIERS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 197,7 m² · constr. 2001 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 585 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785727355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
73010785727355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 83 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Favoles, Blainville 2026-06-16 · 466 m · Vendu 921 000 $ (4 733 $/m²) 194,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 614 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 935 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, Rue des Girolles, Blainville 2026-06-15 · 539 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 994 117 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue des Coprins, Blainville 2026-07-08 · 436 m · Vendu 867 078 $ (4 783 $/m²) 181,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 901 960 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue des Coprins, Blainville 2025-12-03 · 394 m · Vendu 929 900 $ (4 570 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 519 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 994 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 65, Rue des Favoles, Blainville 2026-06-23 · 676 m · Vendu 845 000 $ (4 396 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 859 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, rue des Favoles, Blainville 2025-05-29 · 573 m · Vendu 907 200 $ (4 757 $/m²) 190,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 070 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −9 072 $ | 995 848 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, rue des Cortinaires, Blainville 2026-02-13 · 715 m · Vendu 710 000 $ (4 118 $/m²) 172,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +52 097 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 813 249 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue Birchwood, Sainte-Thérèse 2025-11-06 · 988 m · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 925 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue des Bolets, Blainville 2025-01-29 · 422 m · Vendu 115 000 $ (607 $/m²) 189,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 578 $ Poids 48 % |
| 10 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 706 225 $ Poids 48 % |
| 11 | 3, rue des Cortinaires, Blainville 2026-07-09 · 763 m · Vendu 301 525 $ (1 858 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −1 508 $ | 332 901 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, Des Cortinaires, Blainville 2025-04-01 · 881 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 913 089 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.