74 Rue AMADOUVIERS · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 140,2 m² · constr. 1999 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 639 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785738421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
73010785738421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
526 842 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 81 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Cortinaires, Blainville 2026-07-09 · 796 m · Vendu 301 525 $ (1 858 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −4 523 $ | 276 473 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, rue de Lotbinière, Blainville 2025-08-08 · 813 m · Vendu 901 000 $ (5 904 $/m²) 152,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 401 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 943 299 $ Poids 50 % |
| 3 | 1, rue de Lotbinière, Blainville 2025-06-17 · 813 m · Vendu 885 000 $ (5 799 $/m²) 152,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 926 548 $ Poids 46 % |
| 4 | 394, rue Chartrand, Blainville 2025-06-13 · 940 m · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 798 $ Poids 45 % |
| 5 | 104, rue de Joutel, Blainville 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 666 500 $ (4 872 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +16 663 $ | 726 609 $ Poids 43 % |
| 6 | 93, rue de Fontenelle, Blainville 2025-04-14 · 967 m · Vendu 655 000 $ (4 788 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 766 635 $ Poids 41 % |
| 7 | 392, rue de la Briquade, Blainville 2026-07-15 · 797 m · Vendu 597 500 $ (5 325 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 554 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 731 804 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 159 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −50 821 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 924 366 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, rue Le Prince, Blainville 2025-04-14 · 538 m · Vendu 562 000 $ (4 841 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +58 330 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 751 281 $ Poids 34 % |
| 10 | 375, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 493 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 987 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 418 $ Poids 32 % |
| 11 | 494, Carré d'Effingham, Sainte-Thérèse 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 485 $/m²) 142,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 242 $ Poids 30 % |
| 12 | 456, rue Marie-Thérèse, Sainte-Thérèse 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 347 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 790 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.