86 Rue BOULEAUX · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 152,6 m² · constr. 1993 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 554 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785755271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
73010785755271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 73 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 805 m · Vendu 825 000 $ (5 159 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 956 355 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue de la Crique, Sainte-Thérèse 2026-03-12 · 869 m · Vendu 500 000 $ (2 952 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 540 892 $ Poids 56 % |
| 3 | 309, Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 909 m · Vendu 780 000 $ (4 496 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −46 980 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 172 $ Poids 38 % |
| 4 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 799 563 $ Poids 30 % |
| 5 | 456, rue Marie-Thérèse, Sainte-Thérèse 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 347 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 541 $ Poids 22 % |
| 6 | 14, rue de Joutel, Blainville 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 551 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +61 064 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 834 183 $ Poids 21 % |
| 7 | 38, rue Émilien-Frenette, Sainte-Thérèse 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 113 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 602 662 $ Poids 20 % |
| 8 | 223, rue Lavoie, Sainte-Thérèse 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 949 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 680 796 $ Poids 20 % |
| 9 | 320, boulevard d'Annecy, Blainville 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 696 657 $ Poids 19 % |
| 10 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 688 799 $ Poids 19 % |
| 11 | 201, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (4 151 $/m²) 156 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 714 494 $ Poids 18 % |
| 12 | 375, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (4 236 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +62 689 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 656 941 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.