104 Place FRÊNES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 119,2 m² · constr. 1986 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 491 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785756130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
73010785756130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 58 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 493 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 237 $ Poids 60 % |
| 2 | 381, rue Perreault, Blainville 2026-07-16 · 840 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 238 $ Poids 58 % |
| 3 | 246, rue Lavoie, Sainte-Thérèse 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (5 139 $/m²) 119,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 629 154 $ Poids 49 % |
| 4 | 250, Rue Mainville, Sainte-Thérèse 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 026 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 718 $ Poids 45 % |
| 5 | 219, rue Libersan, Sainte-Thérèse 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 664 652 $ Poids 44 % |
| 6 | 324, rue Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 993 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 748 981 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, rue du Ravin, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 341 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, rue Côté, Blainville 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 000 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 683 813 $ Poids 40 % |
| 9 | 395, Carré de Terrebonne, Sainte-Thérèse 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 607 $ Poids 39 % |
| 10 | 394, rue Chartrand, Blainville 2025-06-13 · 868 m · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 053 $ Poids 39 % |
| 11 | 456, rue Marie-Thérèse, Sainte-Thérèse 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 347 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 648 $ Poids 38 % |
| 12 | 361, rue Saint-Paul, Blainville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 037 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 921 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.