35 Rue VAUDRY · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 115,8 m² · constr. 1949 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 377 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795428963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
73010795428963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 31 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Galais, Boisbriand 2026-07-02 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 557 m · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, Impasse de Galais, Boisbriand 2026-05-21 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 58, rue Perron, Boisbriand 2025-10-20 · 580 m · Vendu 91 000 $ (813 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 91 918 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, Boulevard des Entreprises, Boisbriand 2025-12-15 · 734 m · Vendu 545 000 $ (4 870 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 361 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2026-01-12 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 541 793 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 621 m · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 480 595 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, rue Cadieux, Sainte-Thérèse 2025-06-02 · 105 m · Vendu 483 000 $ (4 328 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 483 673 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, rue de Galais, Boisbriand 2025-07-28 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 285 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Bélisle, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 780 m · Vendu 508 000 $ (4 417 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 531 439 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue Jasmin, Sainte-Thérèse 2026-05-21 · 827 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 477 821 $ Poids 60 % |
| 12 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 005 351 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.