9-11 Rue GRATTON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 169,9 m² · constr. 1953 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 484 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795429519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
73010795429519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 56 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 563 m · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +6 544 $ | 192 034 $ Poids 67 % |
| 2 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 025 $ Poids 49 % |
| 3 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −41 936 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 978 $ Poids 46 % |
| 4 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 772 781 $ Poids 45 % |
| 5 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 261 $ Poids 43 % |
| 6 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 412 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 834 212 $ Poids 40 % |
| 7 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 736 500 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 880 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −51 725 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 237 $ Poids 33 % |
| 9 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 877 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −51 725 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 689 $ Poids 32 % |
| 10 | 101, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 942 $/m²) 164,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 918 $ Poids 32 % |
| 11 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 953 m · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 471 321 $ Poids 32 % |
| 12 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 767 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 071 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.